Avant d’investir dans un SCPI, vous devez connaître les risques impliqués. Vous devez également connaître les implications fiscales et l’accessibilité du SCPI. L’investisseur astucieux ne compte pas sur des conseillers professionnels. Il ou elle prend ses propres décisions en fonction de ses connaissances, de la recherche et de l’expérience.
Investir dans un SCPI
Si vous recherchez un investissement boursier qui donne un taux de rendement élevé, envisagez d’investir dans un SCPI. Le meilleur SCPI donne plus de 6% net par an. Le portefeuille d’un SCPI réussi se compose d’investissements diversifiés dans différents secteurs. De plus, bon nombre de ces investissements sont économes fiscaux.
Cependant, il y a plusieurs choses importantes à considérer avant d’investir. Tout d’abord, vous devez déterminer la durée de l’investissement. Plus vous déteniez les actions, plus vous êtes susceptible de gagner un rendement élevé. Vous devez également connaître la qualité du portefeuille. Deuxièmement, vous devez comprendre les risques associés à ce type d’investissement.
Le plus grand inconvénient d’investir dans le SCPI est que ce n’est pas très liquide. Cela peut poser un problème pour certains investisseurs qui souhaitent vendre leurs actions mais ne sont pas à l’aise d’attendre que le prix baisse. Cependant, ce problème est éliminé en investissant dans l’assurance-vie. Une police d’assurance-vie vous permet d’investir dans des actions SCPI et le produit est imposé à un taux inférieur.
Cependant, si vous recherchez un investissement boursier qui paie un rendement élevé, un SCPI peut être un choix idéal. La majorité de ces fonds investissent dans une propriété industrielle, commerciale et nouvelle build. Le bénéfice que les fonds génèrent est versé aux actionnaires individuels et institutionnels. Actuellement, il existe environ 200 de ces fonds opérant en Europe. Ils sont étroitement liés au Real Estate Investment Trust (REIT) aux États-Unis et à l’immobilier Investment Trust (REIT) en Grande-Bretagne et aux États-Unis.
Bien que la revente des actions ne soit pas aussi simple que la revendation de la propriété physique, il s’agit d’un billet d’entrée à faible coût sur l’immobilier. En outre, si vous vendez vos actions au cours des prochaines années, vous pouvez profiter d’un rendement plus élevé sur vos investissements que vous le feriez avec tout autre type de solution d’investissement.
Les unités SCPI sont des véhicules d’investissement à long terme qui permettent aux contribuables investir dans des entreprises privées spécialisées dans l’immobilier. Ils sont similaires aux FPI en ce qu’ils permettent aux investisseurs de gagner un revenu passif. La principale différence est que les investisseurs individuels ne sont pas propriétaires de l’immobilier réel, ils détiennent simplement des actions dans un fonds.
Risques d’investir dans un SCPI
Il existe plusieurs risques associés à l’investissement dans les SCP. La première est que l’investissement n’est pas une chose sûre. Parce que le marché de l’immobilier fluctue souvent, votre retour sur investissement peut être variable. Pour cette raison, il est important d’obtenir des conseils professionnels avant de faire des investissements. Deuxièmement, vous devez planifier d’investir à long terme. Généralement, les SCP ont besoin d’une période de détention d’au moins 8 ans.
Troisièmement, il est important de diversifier vos investissements. La plupart des SCP investissent dans un mélange de propriétés résidentielles et commerciales. Cela permet de minimiser les risques d’investir dans un seul secteur. Les propriétés commerciales offrent généralement des rendements plus élevés que les propriétés résidentielles. Le rendement moyen sur un portefeuille SCPI est d’environ quatre à six pour cent, après frais et taxes. De plus, certains SCP permettent aux investisseurs de choisir le type de propriété qu’ils souhaitent posséder.
En plus des rendements élevés, les ICPI comportent un risque. Ils peuvent ne pas vendre aussi rapidement que la propriété complète. La revente d’un SCPI peut prendre plusieurs mois. De plus, il peut être difficile de vendre les actions si vous n’êtes pas en mesure de trouver un acheteur. Néanmoins, les SCP sont une entrée bon marché sur le marché immobilier et peuvent être vendues à un prix beaucoup plus bas que le coût de l’achat d’une propriété entière. Enfin, il n’y a aucune garantie de revente, les investisseurs doivent donc comprendre les termes et conditions du contrat.
Malgré ces risques, les actionnaires du SCPI ont montré leur confiance dans l’entreprise en minimisant les retraits en espèces. Malgré la baisse de la collecte de fonds, les abonnements à de nouvelles unités sont restés beaucoup plus élevés que les demandes de retrait, ce qui indique que les actionnaires actuels continuent de croire en l’entreprise et de croire en sa vision à long terme.
Un autre risque est le risque de fluctuations du marché immobilier. Bien que l’investissement dans un SCPI puisse être moins risqué que l’immobilier physique, le capital investi n’est pas garanti en cas d’effondrement du marché. Pour cette raison, les investisseurs doivent toujours considérer attentivement les risques d’investir dans un SCPI avant de prendre des décisions d’investissement.
Quelles que soient les limites de capital fixées par le SCPI, l’ajustement moyen du cours de l’action au cours de la dernière année était de 1,08%, ce qui a été principalement expliqué par les réajustements effectués au cours du premier semestre. Cette volatilité accrue des prix a été attribuée à l’incertitude sur la valeur de certains actifs après la caisse.
Implications fiscales de l’investissement dans un SCPI
Investir dans un SCPI peut avoir un certain nombre d’implications fiscales. D’une part, lorsque vous vendez les actions, la société publiera des gains en capital aux autorités fiscales. De plus, ils paieront la retenue à la retenue sur le prix de vente des actions. Cet arrangement peut entraîner des interprétations erronées parmi les investisseurs.
Un autre inconvénient des investissements du SCPI est qu’ils n’offrent pas de garantie ou de protection au capital investi. De plus, les distributions de revenus et les valeurs de location peuvent varier en fonction des conditions du marché. De plus, les cours des actions SCPI sont directement liés aux fluctuations du marché immobilier. Cela signifie que, si les réservoirs du marché immobilier, votre capital peut être en danger.
La société de gestion SCPI cherchera à investir l’argent le plus rapidement possible. Cependant, cela peut prendre des semaines avant que l’entreprise puisse acheter la propriété. Dans de tels cas, ils peuvent choisir de placer l’argent sur un support sécurisé au cas où il ne sera pas disponible pendant un certain temps. Le revenu gagné du SCPI est imposable et doit être signalé au Trésor public via le formulaire 2042. La taxe sera progressive, mais la taxe n’est pas aussi élevée que pour le revenu ordinaire. De plus, les gains en capital sur un SCPI seront soumis aux contributions à la sécurité sociale.
L’investissement dans un SCPI peut être bénéfique, car il fournit un moyen facile sur le marché immobilier. En plus des avantages fiscaux, un rendement SCPI peut être revendue. En 2020, il devrait donner 4% de net et donne un rendement supérieur à celle des autres solutions d’investissement.
Accessibilité de l’investissement dans un SCPI
Investir dans un SCPI par l’assurance-vie est un moyen pratique et très accessible d’investir. De plus, il élimine la nécessité d’engager une société de gestion de patrimoine ou un conseiller. Vous pouvez choisir parmi une variété d’options d’assurance-vie et investir dans un ou plusieurs SCPI en quelques clics.
Investir dans un SCPI nécessite un investissement minimum de seulement quelques milliers d’euros. Il est important de comprendre les risques locatifs associés à ce type d’investissement. Un SCPI partage les revenus de location peut être inférieur ou supérieur à celui d’une propriété classique. Cependant, cela dépendra des performances du SCPI.
L’achat d’actions dans un SCPI peut être facilité par un banquier, un conseiller en gestion de patrimoine ou directement de la société de gestion. Vous pouvez également acheter des actions SCPI via un contrat d’assurance-vie, qui vous permet d’investir dans un compte dans les euros ou une autre unité. Les unités liées à l’unité vous permettent d’investir dans une variété d’options d’investissement, y compris les marchés des actions et des matières premières et des produits structurés.
Un autre avantage de l’achat d’un SCPI est le fait qu’il est économe en fiscalité. Si vous investissez dans un SCPI par le biais d’un contrat d’assurance-vie, vous pouvez obtenir des avantages fiscaux sur le montant que vous investissez. L’allocation annuelle pour les célibataires est de 4 600 EUR tandis que pour les couples, il est de 9 200 euros. De plus, vous payez un taux forfaitaire de 7,5% plus les contributions sociales. De plus, le cours de votre action est inférieur à celle si vous achetez directement un stock.
Un SCPI est structuré pour atteindre différents objectifs patrimoniaux. Il est important de faire la distinction entre les différents types de SCPI en fonction de la nature des parcs immobiliers dont ils sont composés. Un type est un SCPI-Fixe Capital, tandis que l’autre est un fonds de capital variable.
