RealT est un projet visant à symboliser la propriété immobilière américaine afin de démocratiser les investissements dans l’industrie. En fait, il vous permet essentiellement de posséder quelques centaines d’euros sans emprunter. Cela se produit via les jetons Ethereum et la société qui détient l’immobilier. Le propriétaire du jeton ne partage pas directement la propriété, mais la société qui en est propriétaire. En France, il s’agit principalement d’une SCPI exécutée par le projet Equisafe, tandis qu’aux États-Unis, il s’agit d’une LLC.
Ainsi, le jeton RealTokens utilisé n’est que ERC-20, un jeton très standard dans l’écosystème. Louez parce que RealT s’en occupe. En effet, l’entreprise fournit des services liés à la gestion des loyers, tels que la récupération des loyers.
Voici quelques éléments à prendre en considération avant de continuer votre lecture. Ces informations vont vous permettre de vous faire un avis sur la plateforme ainsi que les résultats que celle-ci a pu faire.
Sur le registre des sociétés du Delaware, on peut vérifier l’existence de RealToken Inc. Cette société. est immatriculée au Delaware (7282442) qui est la société commerciale de RealT. RealT utilise des sociétés comme MICHIGAN REALTOKEN I LLC pour réaliser l’achat et préparer le bien pour la vente aux investisseurs et transmettre à la LLC Series.
Lorsque vous achetez des tokens sur le site RealT, vous devenez propriétaire de parts de la société qui gère ce bien. En effet, tokeniser une société est possible, mais pas un bien immobilier. En soit vous n'achetez pas une part d'un bien mais de la société.
Cela va dépendre des différents biens dans lesquels vous aller investir. Le rendements moyens sera de 9 à 11% annuelle.
Vous avez la possibilité de commencer à investir avec un budget de 50€. Chaque token coûte 50€ et vous avez la possibilité d'en acheté plusieurs.
La société a mis en place sont premier token en 2019 et a connu un réel essor au cours de l'année 2021 qui encore plus démocratisé la cryptomonnaie.
Il est recommandé de le lire une première jusqu’à la fin avant de commencer à l’appliquer.
Pour vous inscrire sur la plateforme RealT vous pouvez passer par mon lien d’affiliation.
https://realt.co/ref/Investment_Malin/
Une fois arrive sur la page vous aurez la possibilité de commencer votre inscription en cliquant sur le bouton « commencer »
NB: Le site n’est disponible seulement en anglais. Si vous ne comprenez pas l’anglais, ce n’est pas un problème. Si vous utilisez google chrome vous aurez la possibilité de traduire les différentes pages en faisant un clic droit puis « traduire la page ».
N’hésitez pas à me contacter sur 💬 Telegram afin que je puisse vous conseiller.
Une fois avoir cliqué sur « commencer » vous aurez accès aux propriétés disponibles. Sur chaque propriétés vous aurez un bouton vous permettant de vous inscrire ou de vous connecter.
Une fois avoir rempli les informations, vous aurez un message de bienvenue mentionnant qu’il faudra compléter la vérification d’identité
Votre compte sera validé assez rapidement. Pour ma part cela a été fait en moins d’une journée.
Votre compte sera validé assez rapidement. Pour ma part cela a été fait en moins d’une journée.
Cette étape vous permettra d’avoir de l’argent sur la plateforme pour acheter vos bricks
une fois votre compte validé vous pourrez retourné sur la marketplace pour avoir la possibilité d’ajouter un Realtoken dans votre panier.
Sur la Marketplace vous aurez donc la possibilité de choisir le nombre de Realtoken que vous souhaitez avant de l’ajouter à votre panier.
Une fois que vous avez ajouté votre realtoken dans votre panier vous aurez la possibilité de les régler comme sur un e-commerce classique.
Ensuite l’étape suivante sera de remplir vos informations personnelles :
Vous avez la possibilité de choisir entre 3 méthodes différentes de paiements :
Quelques secondes après procédé au paiement vous aurez une confirmation de votre achat.
Les documents à signer seront envoyés quelques heures voir le lendemain.
Realt est une plateforme en ligne qui permet aux investisseurs de comparer et d’acheter des parts de SCPI. La plateforme propose une large gamme de SCPI de différents gestionnaires, couvrant différents types de biens immobiliers et secteurs géographiques.
En utilisant Realt, les investisseurs peuvent accéder à des informations sur les différentes SCPI disponibles, y compris leurs caractéristiques, leur performance passée et leurs frais. Ils peuvent également souscrire des parts de SCPI en ligne et suivre leur investissement via un espace personnel sur la plateforme.
Il est important de noter que Realt ne gère pas directement les SCPI qu’elle propose et qu’elle ne prend pas en charge la gestion des biens immobiliers. Les investisseurs doivent se renseigner sur les caractéristiques et les risques de chaque SCPI avant de prendre une décision d’investissement et devraient également consulter un conseiller financier qualifié pour obtenir des conseils sur leur situation personnelle.
En utilisant Realt, les investisseurs peuvent accéder à des informations sur les différentes SCPI disponibles, y compris leurs caractéristiques, leur performance passée et leurs frais. Ils peuvent également souscrire des parts de SCPI en ligne et suivre leur investissement via un espace personnel sur la plateforme.
Il est important de noter que Realt ne gère pas directement les SCPI qu’elle propose et qu’elle ne prend pas en charge la gestion des biens immobiliers. Les investisseurs doivent se renseigner sur les caractéristiques et les risques de chaque SCPI avant de prendre une décision d’investissement et devraient également consulter un conseiller financier qualifié pour obtenir des conseils sur leur situation personnelle.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des sociétés qui permettent aux investisseurs de détenir collectivement des actifs immobiliers tels que des immeubles de bureaux, des appartements ou des commerces. Les investisseurs achètent des parts de SCPI et perçoivent des loyers générés par la location des actifs immobiliers détenus par la société.
Aux États-Unis, il existe des SCPI qui fonctionnent de manière similaire aux SCPI en France. Les investisseurs achètent des parts de SCPI et perçoivent des loyers générés par la location des actifs immobiliers détenus par la société. Toutefois, il est important de noter que la fiscalité des SCPI aux États-Unis peut être différente de celle en France et qu’il est recommandé de se renseigner auprès d’un professionnel de la fiscalité ou de l’administration fiscale américaine pour connaître les modalités d’imposition en fonction de votre situation personnelle.
Il y a plusieurs États aux États-Unis qui sont populaires pour l’investissement immobilier en raison de leur forte demande de logements, de leur économie stable et de leur dynamique démographique. Voici quelques exemples d’États qui sont souvent considérés comme de bons choix pour l’investissement immobilier aux États-Unis:
Il est important de noter que chaque marché immobilier est unique et qu’il est important de faire des recherches approfondies avant de prendre une décision d’investissement.
Il y a plusieurs différences clés entre l’investissement immobilier aux États-Unis et en France:
Marché immobilier: Les marchés immobiliers aux États-Unis et en France sont très différents. En général, les prix de l’immobilier aux États-Unis sont plus élevés qu’en France, en particulier dans les grandes villes comme New York et San Francisco. Cependant, il y a des variations importantes selon les régions et les villes aux États-Unis, tandis que les prix de l’immobilier en France sont généralement plus stables d’une région à l’autre.
Processus d’achat: Le processus d’achat d’une propriété aux États-Unis peut être différent de celui en France. Aux États-Unis, l’achat d’une propriété implique souvent l’utilisation d’un agent immobilier et d’un avocat, tandis qu’en France, l’achat est généralement effectué directement avec le vendeur.
Financement: Le financement de l’achat d’une propriété aux États-Unis peut être différent de celui en France. Aux États-Unis, il est courant d’utiliser un prêt hypothécaire pour financer l’achat d’une propriété, tandis qu’en France, il est plus courant d’utiliser un prêt bancaire ou un crédit immobilier.
Impôts: Les impôts sur les propriétés aux États-Unis et en France sont généralement différents. Aux États-Unis, il y a une taxe foncière qui est perçue sur la propriété et qui est généralement payée par le propriétaire. En France, il y a une taxe d’habitation qui est perçue sur la propriété et qui est généralement payée par le locataire.
Lois de l’immobilier: Il y a également des différences dans les lois de l’immobilier aux États-Unis et en France. Par exemple, en France, il y a une loi sur la copropriété qui régit la gestion des immeubles en copropriété, tandis qu’aux États-Unis, il n’y a pas de loi similaire à l’échelle nationale.
Il y a plusieurs façons de trouver des opportunités d’investissement immobilier aux États-Unis:
Agent immobilier: Vous pouvez travailler avec un agent immobilier local pour trouver des opportunités d’investissement immobilier aux États-Unis. Un agent immobilier peut vous aider à trouver des propriétés qui répondent à vos critères et peut vous guider tout au long du processus d’achat.
Sites de vente en ligne: Il y a de nombreux sites de vente en ligne qui permettent de trouver des propriétés à vendre aux États-Unis, comme Zillow, Redfin et Realtor.com. Ces sites vous permettent de chercher des propriétés en fonction de votre budget et de vos critères de location, et vous pouvez souvent trouver des opportunités d’investissement intéressantes.
Foires immobilières: Les foires immobilières sont un excellent moyen de trouver des opportunités d’investissement immobilier aux États-Unis. Vous pouvez rencontrer des vendeurs et des agents immobiliers en personne et avoir une idée de ce qui est disponible sur le marché.
Acheter à distance: Si vous ne pouvez pas vous rendre aux États-Unis pour chercher des propriétés en personne, vous pouvez acheter à distance en utilisant un agent immobilier ou en faisant affaire avec un vendeur directement. Cela peut être un peu plus risqué, car vous n’avez pas la possibilité de voir la propriété en personne avant de l’acheter, mais cela peut être une option si vous trouvez une opportunité d’investissement intéressante.
Il est important de faire des recherches approfondies avant de prendre une décision d’investissement et de travailler avec des professionnels de confiance pour vous assurer que vous prenez une décision éclairée.
Il y a plusieurs coûts et frais associés à l’achat et à la gestion d’un bien immobilier aux États-Unis:
Frais d’achat: Les frais d’achat comprennent les coûts liés à l’achat de la propriété, tels que les frais de clôture, les frais de prêt hypothécaire, les frais de l’agent immobilier et les frais de l’avocat. Ces coûts peuvent varier en fonction de la région et de la propriété, mais ils peuvent représenter une part importante du coût total de l’achat.
Taxes foncières: Les taxes foncières sont une taxe perçue sur la propriété et qui est généralement payée par le propriétaire. Le montant de la taxe foncière varie en fonction de l’emplacement de la propriété et de la valeur de la propriété.
Assurances: Il est recommandé de souscrire une assurance habitation pour couvrir les dommages causés à la propriété par des événements tels que des catastrophes naturelles, des incendies et des cambriolages. Le coût de l’assurance habitation varie en fonction de l’emplacement de la propriété et de la couverture choisie.
Frais de gestion: Si vous choisissez de louer votre propriété, il y a des frais de gestion associés à la gestion de la location, tels que les frais de gestion de l’agence immobilière, les frais de nettoyage et les frais de réparation.
Frais de mise en location: Il y a également des frais de mise en location associés à la location de votre propriété, tels que les frais d’annonce et les frais de vérification de l’historique de crédit des locataires.
Il est important de prendre en compte ces coûts et frais lorsque vous évaluez la rentabilité de votre investissement immobilier aux États-Unis.
Il y a plusieurs risques et défis liés à l’investissement immobilier aux États-Unis:
Marché immobilier: Le marché immobilier aux États-Unis peut être volatile et les prix peuvent fluctuer en fonction de nombreux facteurs, tels que l’économie, la demande de logements et les taux d’intérêt. Cela peut rendre difficile la prédiction de la rentabilité à long terme de votre investissement.
Taux d’intérêt: Les taux d’intérêt peuvent avoir un impact important sur la rentabilité de votre investissement immobilier aux États-Unis. Si les taux d’intérêt augmentent, cela peut rendre plus coûteux le financement de votre investissement et affecter la rentabilité de votre propriété.
Gestion de la propriété: La gestion d’une propriété peut être un défi, en particulier si vous choisissez de louer votre propriété. Vous devrez peut-être gérer les demandes de réparation et de maintenance de vos locataires, ainsi que les problèmes de locataires en retard ou qui ne paient pas leur loyer.
Risque de défaillance de l’emprunteur: Si vous utilisez un prêt hypothécaire pour financer votre investissement immobilier aux États-Unis, il y a un risque que l’emprunteur ne puisse pas rembourser le prêt. Cela peut entraîner la perte de votre investissement si vous êtes obligé de saisir la propriété pour rembourser le prêt.
Il est important de prendre en compte ces risques et défis lorsque vous évaluez l’investissement immobilier aux États-Unis et de travailler avec des professionnels de confiance pour minimiser ces risques autant que possible.
Il y a plusieurs façons de protéger vos investissements immobiliers aux États-Unis en cas de défaillance de l’emprunteur:
Assurance hypothécaire: Vous pouvez souscrire une assurance hypothécaire qui couvre le remboursement de votre prêt en cas de défaillance de l’emprunteur. Cela peut vous protéger contre la perte de votre investissement si l’emprunteur ne peut pas rembourser le prêt.
Garantie de caution: Vous pouvez exiger une caution de la part de l’emprunteur pour couvrir le remboursement du prêt en cas de défaillance. Cela peut être une garantie financière, comme une caution bancaire ou une police d’assurance, ou une garantie immobilière, comme une hypothèque sur une autre propriété.
Prêt à taux variable: Si vous utilisez un prêt hypothécaire à taux variable pour financer votre investissement immobilier aux États-Unis, vous pouvez réduire le risque de défaillance de l’emprunteur en choisissant un prêt qui a une marge de taux d’intérêt plus élevée. Cela signifie que le taux d’intérêt ne peut pas augmenter autant que s’il s’agissait d’un prêt à taux fixe, ce qui peut rendre le prêt plus abordable pour l’emprunteur.
Prêt sur gage: Si vous utilisez un prêt hypothécaire sur gage pour financer votre investissement immobilier aux États-Unis, vous pouvez protéger votre investissement en cas de défaillance de l’emprunteur en s’assurant que la propriété est bien assurée et en maintenant en bon état la propriété. Si l’emprunteur ne peut pas rembourser le prêt, vous pouvez saisir la propriété et la vendre pour rembour
Il y a plusieurs facteurs à prendre en compte lorsque vous évaluez la rentabilité d’un investissement immobilier aux États-Unis:
Coût de l’achat: Le coût de l’achat de la propriété est un facteur clé à prendre en compte lorsque vous évaluez la rentabilité de votre investissement. Plus le coût de l’achat est élevé, moins votre investissement sera rentable.
Coûts de gestion: Les coûts de gestion de la propriété, tels que les frais de gestion de l’agence immobilière, les frais de nettoyage et les frais de réparation, peuvent avoir un impact important sur la rentabilité de votre investissement. Assurez-vous de prendre en compte ces coûts lorsque vous évaluez la rentabilité de votre investissement.
Revenus locatifs: Si vous comptez louer votre propriété, les revenus locatifs seront un facteur clé de la rentabilité de votre investissement. Assurez-vous de prendre en compte les coûts de mise
Il y a plusieurs avantages et inconvénients à prendre en compte lorsque vous envisagez un investissement immobilier aux États-Unis:
Avantages:
Potentiel de hausse des prix: Le marché immobilier aux États-Unis a tendance à augmenter à long terme, ce qui peut entraîner une hausse de la valeur de votre investissement.
Revenus locatifs: Si vous louez votre propriété, vous pouvez générer des revenus réguliers grâce aux loyers perçus.
Déduction fiscale: Aux États-Unis, vous pouvez déduire certaines dépenses liées à votre investissement immobilier, comme les intérêts hypothécaires et les taxes foncières, de vos impôts.
Inconvénients:
Coût élevé de l’achat: Les prix de l’immobilier aux États-Unis sont généralement plus élevés qu’ailleurs, ce qui peut rendre l’achat d’une propriété coûteux.
Risque de baisse des prix: Le marché immobilier aux États-Unis peut être volatile et les prix peuvent fluctuer en fonction de nombreux facteurs, ce qui peut entraîner une baisse de la valeur de votre investissement.
Coûts de gestion: La gestion d’une propriété peut être coûteuse et prendre du temps, en particulier si vous choisissez de louer votre propriété.
Il est important de peser les avantages et les inconvénients de l’investissement immobilier aux États-Unis avant de prendre une décision et de travailler avec des professionnels de confiance pour vous assurer que vous prenez une décision éclairée.
Le processus d’achat d’une propriété aux États-Unis peut varier légèrement d’un état à l’autre, mais voici les étapes générales que vous pouvez suivre :
Déterminez votre budget et votre stratégie de financement. Commencez par déterminer combien vous pouvez vous permettre de dépenser sur une propriété et comment vous allez financer l’achat, que ce soit à l’aide d’un prêt hypothécaire, d’un prêt personnel ou en payant comptant.
Trouvez un agent immobilier. Un agent immobilier peut vous aider à trouver des propriétés qui répondent à vos critères et à naviguer dans le processus d’achat.
Faites une liste de vos critères de recherche. Pensez aux caractéristiques que vous souhaitez dans une propriété, telles que la taille, le nombre de chambres et de salles de bain, la proximité des écoles et des commodités, etc.
Recherchez des propriétés en ligne et en visitant des maisons ouvertes. Utilisez des sites Web tels que Zillow, Redfin et Realtor.com pour trouver des propriétés qui répondent à vos critères, et visitez autant de maisons que possible pour avoir une idée de ce qui est disponible sur le marché.
Faites une offre d’achat. Une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous intéresse, votre agent immobilier peut vous aider à élaborer une offre d’achat et à la soumettre au vendeur.
Obtenez une inspection de la propriété. Avant de signer un contrat d’achat, il est recommandé de faire inspecter la propriété par un professionnel pour vous assurer qu’il n’y a pas de problèmes cachés.
Négociez les termes du contrat d’achat. Si l’inspection révèle des problèmes ou si vous souhaitez négocier le prix ou d’autres termes du contrat d’achat, votre agent immobilier peut vous aider à négocier avec le vendeur.
Obtenez une assurance de la propriété. Avant de signer le contrat d’achat définitif, vous devrez obtenir une assurance de la propriété pour protéger votre investissement.
Signez le contrat d’achat définitif et effectuez le paiement. Une fois que tous les détails ont été réglés et que vous êtes prêt à acheter la propriété, vous signerez le contrat d’achat définitif et effectuerez le paiement
Il y a plusieurs avantages fiscaux liés à l’investissement immobilier aux États-Unis, notamment :
Déduction des intérêts hypothécaires: les propriétaires de maisons aux États-Unis peuvent déduire les intérêts hypothécaires payés sur leur résidence principale ou sur un bien locatif de leurs impôts fédéraux. Cette déduction est limitée à certains montants et conditions, notamment le fait que la dette hypothécaire doit être utilisée pour acheter, construire ou améliorer la propriété.
Déduction des taxes foncières: les propriétaires de maisons aux États-Unis peuvent également déduire les taxes foncières payées sur leur résidence principale ou sur un bien locatif de leurs impôts fédéraux. Cette déduction est soumise à certaines limites et conditions, notamment le fait que les taxes doivent être payées par le propriétaire et doivent être liées à la propriété elle-même.
Déduction des frais de déplacement professionnel: si vous utilisez une propriété locative comme résidence secondaire pendant une partie de l’année et que vous la louez pour le reste de l’année, vous pouvez être en mesure de déduire vos frais de déplacement professionnel liés à cette propriété de vos impôts fédéraux. Cette déduction est limitée à certains montants et conditions, notamment le fait que vous devez utiliser la propriété de manière raisonnable pour des affaires.
Exclusion de gain en cas de vente: si vous vendez une propriété que vous avez utilisée comme résidence principale pendant au moins deux des cinq années précédant la vente, vous pouvez être en mesure de bénéficier d’une exclusion de gain en cas de vente. Cette exclusion permet de ne pas payer d’impôt sur les gains réalisés lors de la vente de la propriété, dans certaines limites.
Il est important de noter que les avantages fiscaux liés à l’investissement immobilier aux États-Unis peuvent varier en fonction de la situation personnelle et financière de chaque individu et de la législation fiscale en vigueur. Il est recommandé de consulter un expert-comptable ou un avocat fiscaliste pour obtenir des conseils sur les avantages fiscaux qui peuvent s’appliquer à votre situation.
Les smart contracts, ou contrats intelligents, sont des programmes informatiques qui permettent de mettre en œuvre des contrats automatisés de manière décentralisée, en utilisant la technologie de la blockchain. Ils ont été initialement développés pour être utilisés avec les cryptomonnaies, mais ils ont depuis été étendus à de nombreux autres domaines, y compris l’immobilier.
Dans le domaine de l’immobilier, les smart contracts peuvent être utilisés pour automatiser et simplifier de nombreuses opérations, notamment la signature de contrats de location, l’enregistrement de transactions immobilières et la gestion de la propriété. Ils peuvent également être utilisés pour faciliter la gestion des paiements et des charges liées à une propriété, en permettant aux parties concernées de suivre et de gérer ces transactions de manière transparente et sécurisée.
Il est important de noter que les smart contracts ne sont pas encore largement utilisés dans le domaine de l’immobilier et qu’il existe encore de nombreux défis à relever avant qu’ils ne soient couramment utilisés. Cela dit, ils représentent un potentiel important pour simplifier et automatiser de nombreuses opérations immobilières, ce qui pourrait avoir un impact significatif sur l’industrie de l’immobilier à l’avenir. En général, les smart contracts sont encore à un stade très précoce de développement et il est difficile de prévoir avec précision comment ils seront utilisés dans l’immobilier ou dans d’autres domaines à l’avenir.
Les bénéfices générés par les investissements dans les SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu en France. Si vous êtes un investisseur individuel et que vous achetez des parts de SCPI via la plateforme Realt, vous devrez déclarer les bénéfices que vous avez réalisés dans votre déclaration de revenus annuelle.
Les bénéfices réalisés par les SCPI sont généralement composés de loyers perçus sur les biens immobiliers détenus par la société et de plus-values réalisées lors de la vente de ces biens. Ils peuvent également comprendre des distributions de bénéfices effectuées par la SCPI à ses investisseurs.
Pour déclarer les bénéfices réalisés via la plateforme Realt, vous devrez utiliser le formulaire 2042 de la déclaration de revenus et indiquer les bénéfices réalisés dans la rubrique « Revenus fonciers » du formulaire. Vous devrez également fournir une copie de votre relevé de compte annuel, qui vous sera envoyé par la SCPI, ainsi que des justificatifs de tous les paiements effectués (par exemple, des reçus de loyers ou des factures de vente).
Il est recommandé de consulter un expert-comptable ou un avocat fiscaliste pour obtenir des conseils sur la déclaration des bénéfices réalisés via la plateforme Realt et sur les obligations fiscales liées à ces investissements.
Il est possible d’investir dans l’immobilier sans avoir recours à un crédit, mais cela peut être plus difficile et nécessiter d’avoir des fonds importants disponibles. Voici quelques moyens d’investir dans l’immobilier sans avoir recours à un crédit :
Acheter une propriété en utilisant de l’argent comptant : si vous avez suffisamment d’argent à votre disposition, vous pouvez acheter une propriété en utilisant de l’argent comptant. Cela vous permettra d’éviter les frais de crédit et de remboursement, mais vous aurez besoin d’avoir suffisamment d’argent à votre disposition.
Utiliser des économies ou des investissements existants : si vous avez des économies ou des investissements, vous pouvez utiliser cet argent pour acheter une propriété. Cela peut être une option intéressante si vous avez un portefeuille de placements qui génère des revenus suffisants pour couvrir les frais liés à l’achat et à la gestion de la propriété.
Trouver un co-investisseur : si vous n’avez pas suffisamment d’argent à votre disposition, vous pouvez trouver un co-investisseur pour partager les frais d’achat et les responsabilités liées à la propriété. Cela peut être une bonne option si vous avez une idée de la personne avec laquelle vous souhaitez co-investir et que vous êtes sûr de pouvoir travailler ensemble de manière efficace.
Il est important de noter que, même si vous n’avez pas recours à un crédit pour acheter une propriété, vous aurez toujours des frais liés à l’achat et à la gestion de la propriété, tels que les frais de notaire, les frais de l’agence immobilière et les taxes. Il est donc important de bien planifier votre investissement et de vous assurer que vous avez suffisamment de fonds disponibles pour couvrir ces frais.
Cela te permettra de te positionner dans les premier est donc de profiter au maximum de l’investissement.
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